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Casa em Condomínio para Venda

São João do Rio Vermelho - Florianópolis / SC

R$ 800,00

Condomínio

R$ 2.400,00

IPTU

4

Dormitórios

3

Suítes

4

Banheiros

2

Vagas

2

Salas

8 pessoas

Acomodações

R$ 1.700.000

Código: RM00029

Bairro: São João do Rio Vermelho

Área Total: 420,00 m²

Área Construída: 270,00 m²

Área Terreno: 420,00 m²

Permuta: Sim

Valor por m²: 6,00

Sobre o Imóvel

Residência no Condomínio Ilha do Arvoredo - casa 3

📍 Residencial Red Park | Rio Vermelho – Florianópolis
Conforme a visita realizada hoje, segue uma descrição mais detalhada do imóvel para facilitar a análise.
Trata-se de uma residência unifamiliar localizada no Condomínio Ilha do Arvoredo, no Residencial Red Park, uma das regiões que mais cresce e valoriza no norte da ilha de Florianópolis.
O imóvel possui 270 m² de área privativa em um terreno individual de 420 m², com excelente distribuição dos ambientes, espaços amplos e ótima incidência de iluminação natural.
Um dos grandes diferenciais da casa é que os fundos do terreno fazem divisa com uma Área de Preservação Permanente (APP), garantindo vista permanente para área verde, privacidade e contato direto com a natureza, sem possibilidade de futuras construções atrás do imóvel.
☀️ Sustentabilidade e infraestrutura
A residência conta com sistema de aquecimento por placas solares, proporcionando maior eficiência energética e economia no consumo de energia.
Toda a casa também possui tubulação preparada para água quente, além de infraestrutura completa para internet e TV.
Outro ponto muito importante é que o condomínio possui rede de esgoto e drenagem pluvial conectados à estação de tratamento própria, o que garante maior segurança ambiental e infraestrutura completa — algo cada vez mais valorizado em Florianópolis.
📐 Distribuição dos ambientes
Primeiro pavimento
Sala de TV ampla com pé-direito duplo, trazendo grande sensação de amplitude e iluminação natural
Espaço destinado à sala de jantar
Cozinha isolada, com boa ventilação
Lavanderia independente
Dormitório reversível, que pode ser utilizado como home office ou quarto de apoio
Banheiro social
Espaço gourmet coberto com churrasqueira, ideal para receber amigos e familiares
Quintal amplo, com vista para área verde nos fundos
Hobby box na garagem para armazenamento
4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 2 descobertas
Segundo pavimento
A área íntima da casa foi projetada para oferecer conforto e privacidade:
Suíte master frontal, com closet, sacada e frente sul
Suíte padrão com frente leste, recebendo o agradável sol da manhã
Suíte padrão com ampla varanda frente norte, com incidência de sol da manhã e da tarde
Todas as suítes são amplas, bem ventiladas e com ótima iluminação natural.
🏗️ Padrão construtivo
O imóvel foi construído com materiais de primeira linha e excelente padrão de engenharia, incluindo:
Piso em porcelanato
Esquadrias em PVC
Paredes com massa corrida
Infraestrutura para ar-condicionado tipo split
Tubulação para água quente
Fundação sólida e estrutura de qualidade
🌿 Condomínio Ilha do Arvoredo
O condomínio está inserido no Residencial Red Park, oferecendo:
Condomínio fechado e seguro
Ambiente familiar e tranquilo
Contato direto com a natureza
Acesso exclusivo às trilhas da Praia do Moçambique, uma das praias mais preservadas da ilha
ℹ️ Informações complementares
Conversei diretamente com o construtor responsável pela obra, que confirmou que as paredes internas da residência não são estruturais. Isso significa que, caso o futuro proprietário deseje, é possível remover ou alterar algumas paredes internas para adaptar os ambientes conforme o projeto ou preferência pessoal.
Outro ponto importante é que o proprietário demonstrou abertura para avaliar melhorias em alguns acabamentos, caso o comprador tenha interesse em realizar ajustes ou personalizações no imóvel.
✨ Principais diferenciais
✔ Escritura pública com possibilidade de financiamento bancário
✔ Sistema de aquecimento com placas solares
✔ Rede de esgoto conectada à estação de tratamento do condomínio
✔ Fundos com vista permanente para Área de Preservação Permanente (APP)
✔ Living com pé-direito duplo
✔ Terreno amplo de 420 m²
✔ 3 suítes + dormitório reversível
✔ 4 vagas de garagem

Características

  • Escritório

  • Espaço gourmet

  • Playground

  • Portão eletrônico

  • Quadra poliesportiva

  • Salão de festas

  • Piscina adulto

  • Piscina infantil

  • Cozinha

  • Churrasqueira

  • Bares e Restaurantes

  • Escola

  • Farmácia

  • Supermercado

Pontos Fortes

⭐ Pontos Fortes do Imóvel

✔ Fundos com vista permanente para Área de Preservação Permanente (APP)
Garantia de privacidade total e contato direto com a natureza, sem possibilidade de construções futuras atrás do imóvel.

✔ Terreno amplo de 420 m²
Lote maior que a média do condomínio, proporcionando mais espaço externo, quintal e sensação de amplitude.

✔ 270 m² de área privativa
Casa espaçosa, com ambientes bem distribuídos e excelente aproveitamento da área construída.

✔ Living com pé-direito duplo
Ambiente sofisticado que proporciona maior iluminação natural, ventilação e sensação de amplitude.

✔ 3 suítes + dormitório reversível no térreo
Flexibilidade de uso para home office, quarto de hóspedes ou apoio familiar.

✔ 4 vagas de garagem
Sendo 2 cobertas e 2 descobertas, atendendo perfeitamente famílias com mais veículos ou visitantes.

✔ Sistema de aquecimento com placas solares
Maior eficiência energética e economia na conta de energia, além de sustentabilidade.

✔ Rede de esgoto conectada à estação de tratamento do condomínio
Infraestrutura moderna e ambientalmente responsável — um diferencial importante na região.

✔ Paredes internas não estruturais
Possibilidade de alterar ou integrar ambientes, adaptando a planta ao estilo do futuro proprietário.

✔ Possibilidade de personalização de acabamentos
O proprietário demonstra abertura para avaliar melhorias ou ajustes de acabamento, permitindo que o comprador personalize alguns detalhes.

✔ Localização privilegiada dentro do Red Park
Condomínio organizado, seguro e cercado pela natureza.

✔ Acesso exclusivo às trilhas da Praia do Moçambique
Uma das praias mais preservadas de Florianópolis, ideal para quem valoriza natureza, tranquilidade e qualidade de vida.

Localização

São João do Rio Vermelho, Florianópolis-SC

Central de Negócios

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